다주택자 양도세 중과 부활, 집 팔면 세금 82.5%까지? 꼭 확인하세요
출처: 대한민국 정책브리핑·국세청 카드뉴스 다주택자 양도세 중과가 다시 적용되면서, 집을 팔 계획이 있는 분들은 세금 부담을 먼저 확인해야 할 상황이 됐습니다. 특히 가장 눈에 띄는 부분은 3주택 이상 보유자의 최고 실효세율이 지방소득세 포함 82.5%까지 올라갈 수 있다 는 점입니다. 물론 모든 다주택자가 무조건 82.5% 세율을 적용받는 것은 아닙니다. 핵심은 조정대상지역에 있는 주택을 양도하는 다주택자인지 , 그리고 2주택자인지 3주택 이상자인지 를 먼저 확인하는 것입니다. 대한민국 정책브리핑의 국세청 카드뉴스에 따르면, 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 양도하는 경우 2주택자는 기본세율에 20%p, 3주택 이상자는 기본세율에 30%p가 더해지고, 양도소득세 중과 대상은 장기보유특별공제를 적용받을 수 없습니다. 다주택자 양도세 중과, 무엇이 달라졌을까? 출처: 대한민국 정책브리핑·국세청 카드뉴스 이번 변화의 핵심은 다주택자 양도세 중과 유예 종료 입니다. 다주택자 양도소득세 중과는 2022년 5월 10일부터 2026년 5월 9일까지 한시적으로 유예되어 있었습니다. 하지만 유예기간이 종료되면서, 2026년 5월 10일 이후 조정대상지역 내 주택을 양도하는 다주택자는 다시 중과세율을 적용받을 수 있습니다. 핵심만 보면 이렇습니다. 2주택자: 기본세율 + 20%p 3주택 이상자: 기본세율 + 30%p 중과 대상: 장기보유특별공제 적용 불가 적용 핵심: 조정대상지역 내 주택 양도 여부 확인 필요: 세대별 주택 수, 양도일, 중과배제 여부 국세청도 조정대상지역 내 다주택자는 장기보유특별공제 적용이 배제될 수 있다고 안내하고 있습니다. 82.5% 세율은 어떻게 나오는 걸까? 3주택 이상자의 경우, 기본 최고세율에 중과세율이 더해지면서 최고세율이 크게 올라갈 수 있습니다. 일반적인 양도소득세 기본 최고세율이 45%라고 보면, 3주택 이상 중과세율 30%p가 더해져 **75%**가 됩니다. 여기에 지방소득세 10%가 붙으면 최고 실효세율은 **...